Réalisation d’un bâtiment de bureaux – Programme Aukera à Saint-Jean-de-Luz (64)

Le site d’implantation se localise dans la parcelle 63 à Saint-Jean-de-Luz. L’emprise de la parcelle représente une surface d’environ 2069 m2. La parcelle se situe en secteur 1UA du PLU. Le projet comporte la construction d’un bâtiment à vocation principale de bureaux. Le programme prévoit la réalisation de 10 lots en total représentant une surface plancher d’environ 1159 m2 repartis en RDC, R+1, R+2 et attique. Le projet prévoit aussi un stationnement. En matière de volume, nous retrouvons un bâtiment qui s'implante en parallèle avec le chemin de Chibau. Le bâtiment s'adapte à la pente du terrain en profitant du dénivelé existant pour l'aménagement des places de stationnement et le bâtiment d’une hauteur maximum de R+2 et attique. Cet espace de stationnement est complètement enterré côté nord et ouvert côté sud. Nous trouvons aussi des places en plein air en RDC au même niveau et en R+1 en montant la rampe. En termes de stationnement, le projet envisage la réalisation des places de stationnement exigées par le PLU de Saint-Jean-de-Luz. Le bâtiment comporte, au RDC, un parking de 28 places desquelles 9 sont à l’air libre et 19 ouvertes d’un côté et enterrées de l’autre. Le parking de R+1 envisage la réalisation de 23 places en plein air desquelles 14 sont en dalle gazon. Le projet prévoit un total de 51 places de stationnement (46 exigées par le PLU), desquelles 2 sont PMR. Le projet intègre les contraintes du site et particulièrement celles liées à l’assainissement et aux eaux pluviales. A cet effet, le périmètre du projet intègre l’aménagement d’un bassin de rétention ou bassin d’infiltration suivant les possibilités de raccordement et d’infiltration du site, afin de répondre aux besoins de stockage des eaux pluviales issues de surfaces non-absorbantes.