Étude urbaine de la zone Uxcom situé sur l’Avenue de la résistance Saint-Paul-lès-Dax (40)

La commune de Saint-Paul-lès-Dax souhaite redynamiser et requalifier tout le secteur de son entrée de ville Ouest tout en tenant compte des enjeux urbains actuels, et notamment ceux qui découlent de la Zéro Artificialisation Nette.

Le secteur, actuellement à vocation 100% commerciale et d’entrepôts définit l’une des images typiques des entrées de villes qui se répètent partout dans l’hexagone : des boites à chaussures avec peu de qualité architecturale, disséminées dans des surfaces enrobées, où la voiture prime et le piéton ne trouve pas sa place.

L’objectif est de redynamiser ce quartier par le biais d’un travail de densification y intégrant des logements en complément des usages commerciaux actuels. Il s’agit d’un exercice de mutation urbaine qui permettra de constituer un véritable quartier mixte et dynamique. Par ailleurs, grâce à la densification, le projet prévoit une renaturation considérable du site, permettant d’atteindre le taux du 40% de pleine terre sur l’ensemble de l’opération.

La nouvelle structure urbaine prévoit un épannelage en hauteurs où les constructions peuvent atteindre jusqu’au R+4 donnant sur l’avenue de la Résistance, axe principal qui dessert le secteur, jusqu’au R+1 des constructions en limite d’intervention s’adaptant au tissu urbain environnant. Les alignements sur l’avenue s’ouvrent en quinconce confortant des nouvelles places avec forte présence paysagère le long de tout le quartier. Les conclusions de l’étude ont été traduites dans l’OAP La Pince du PLUi-H de Grand Dax